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一、房屋概況

百色市幸福港灣小區15棟1單元（以下簡稱“該房屋”）位于廣西百色市右江區江濱二路4號。據悉該房屋建于2008年，朝向大致為坐南朝北。所在主體為七層磚混結構，以磚墻及鋼筋混凝土梁、板等構件共同承重，以磚墻圍護和分隔。

該房屋外墻飾面為外墻磚；內墻飾面為混合砂漿抹灰掃白飾面；天花飾面為混合砂漿抹灰掃白；室內地面為鋪貼地板磚；門為防盜門，窗為鋁合金窗；屋面形式為不上人屋面。該房屋現作為住宅用途使用，外觀及內景如下照片所示：

                           房屋外觀現狀                                           房屋內景現狀

二、鑒定目的、內容、主要依據及檢測儀器

（一）鑒定目的及內容

該房屋現為七層磚混結構，委托方擬在該房屋北側樓梯間加建室外電梯。為了解房屋現實的安全狀況及加裝室外電梯是否影響該房屋現狀結構安全，受委托方的委托，我公司對該房屋進行鑒定，本次鑒定的主要內容為：

1．對該房屋上部結構類型、建筑層數、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現場調查。

2．對該房屋上部承重結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查，并對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

3．按照國家現行相關檢測標準的要求及現場作業條件抽取該房屋鑒定區域一定數量的鋼筋混凝土構件進行截面尺寸檢測。

4．按照國家現行相關檢測標準的要求及現場實際條件抽取一定數量的鋼筋混凝土構件采用回彈法進行混凝土抗壓強度檢測。

5．按相關檢測標準的要求抽取一定數量的承重磚墻用貫入法對墻體砌筑砂漿進行抗壓強度檢測。

6．按相關檢測標準的要求抽取一定數量的承重磚墻用回彈法對磚砌塊進行抗壓強度檢測。

7．根據《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）和現場檢查（測）結果，對房屋現狀的危險性等級做出評定，并提出合理的處理建議。

8．根據現場檢查及委托方提供的加裝方案，對該房屋加裝室外電梯后是否影響該房屋現狀結構安全進行分析。

（二）鑒定的主要依據

1.《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）；

2.《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2016）；

3.《城市危險房屋管理規定》（建設部129號令）；

4.《混凝土結構設計規范》（GB 50010-2010）（2015年版）

5.《建筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2019）

6.《回彈法檢測混凝土強度技術規程》（JGJ/T 23-2011）

7.《混凝土結構現場檢測技術標準》（GB/T 50784-2013）

8.《砌體結構設計規范》（GB 50003-2011）

9.《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T 50315-2011）

10.《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程》（JGJ/T 136-2017）

11.委托方提供的加建室外電梯圖紙資料

12.其他相關的檢測規范及標準