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房屋安全性檢測鑒定

一、適用范圍
1、《廣東省旅館業(yè)治安管理規(guī)定》（廣東省人民政府第108號令）申領旅館業(yè)（經(jīng)營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，必須對房屋進行房屋安全鑒定。
2、廣東省公安廳《關于營業(yè)性歌舞娛樂場所和電子游戲機室核發(fā)<安全合格證>的通知》（粵公〈治〉字[1994]396號文）對全省營業(yè)性歌舞娛樂場所（營業(yè)性歌廳、舞廳、卡拉OK廳、音樂茶座和附有文藝表演、卡拉OK設施的茶座、酒吧、咖啡廳、餐廳等）和電子游戲機室啟用《公共娛樂場所安全合格證》，申領該證前必須對房屋進行安全鑒定。
3、住房城鄉(xiāng)建設部《關于全面開展農村危房現(xiàn)狀調查的通知》建村函[2014]120號對農村房屋屬于C級和D級的農村危房（有條件的地方可擴大到所有的農村住房需進行危房普查時的檢查鑒定。
4、《廣州市2014-2015年房屋安全普查工作方案的通知》（穗國房辦字[2014] 133 號）為掌握城區(qū)房屋安全狀況開展的房屋安全普查鑒定工作。
5、在申請房屋公積金時，需了解房屋完損情況的檢查鑒定。
6、其他情況下需了解房屋完損等級時的檢查鑒定。

二、鑒定常用依據(jù)
1、《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]；
2、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）；
3、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2007）；
4、《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）；
5、《廣州市房屋安全管理規(guī)定》（廣州市人民政府第83號令）；
6、《廣州市房屋安全管理規(guī)定實施細則》（穗國房字[1997]261號）。

三、鑒定內容及方式簡述
1、對房屋結構類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產(chǎn)權人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進行全面調查及描述。
2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件裂縫及損壞現(xiàn)狀進行拍照及登記。
3、采用電子經(jīng)緯儀對房屋四大角及部分豎向構件垂直度及傾斜率進行測量。
4、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構件提出可靠的處理建議。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）進行危險性等級評定）。